젠트리피케이션(gentrification)은 뭔뜻일까? )(feat.사례,단점,극복)

 

젠트리피케이션(gentrification)은 뭔뜻일까? (feat.사례)

 

오른쪽 : 백종원 유튜브 갈무리

 

젠트리피케이션 뜻

젠트리피케이션(Gentrification)은 원래는 저소득 주거 지역이 부동산 개발 등으로 인해 부유한 계층이 유입되면서, 그 결과 원주민들이 쫓겨나거나 생활비용 상승 등으로 인한 지역사회 변화를 의미합니다. 보통은 이전에 인구 밀도가 낮았던 도시 중심부나 공항 주변 등에서 많이 발생하는데, 이러한 지역이 개발되면서 부동산 가치가 상승하고, 그 결과  아파트나 고급 상점 등이 들어서면서 원주민들이 살던 지역이 변화하는 것을 말합니다. 이는 도시 계획, 경제, 사회 문제 등에 큰 영향을 미치는 사회현상 중 하나입니다.

젠트리피케이션 사례

사례로 한국의 주요도시만 소개해 보겠습니다. 

1. 서울의 이태원 : 예전에는 외국인 관광객들이 많이 찾는곳이 었습니다. 하지만 최근들어서 외국인들 타겟으로 하는 클럽이나 바(bar)가 사라지고, 대신해서 트렌디한 레스토랑이나 카페 등이 생기면서 지역의 이미가 변화되고 있습니다.
   
   
2. 부산의 광안리 : 이전에 광안리는 주로 숙박업소인 모델이나 펜션이 많았습니다. 하지만 최근에는 고급 호텔과 높은 건물 등이 지어지면서 관광객들의 선호도가 높아지게 되고, 부동산 가격이 상승되었습니다.
   
   
3. 대구의 성당동 : 대구에 있는 성당동은 다양한 공방과 작은 상점들이 많이 있었습니다. 하지만 대형 브랜드 매장이 입점되면서 상권이 활성화 되고 있습니다.
   
   
4. 제주의 애월읍 : 5대 관광지중 하나인 제주의 애월읍은 예전에 주로 농업과 어업이 발달되어있었습니다. 하지만 최근에 각종 기조트와 고급 호텔 빌라등이 많아지면서 이곳또한 부동산 가격이 급상승 하고있습니다.

한국뿐만아니라 전세계적으로 젠트리피케이션 현상은 한 지역의 변화를 가져옴니다. 하여, 지속적인 관심을 필요로 하며, 이 지역사회의 정책 결정자들이 기존 주민들의 이익과 생활을 고려하여 대응하는것이 중요합니다.

 

젠트리피케이션의 단점

좋은점도 많지만 쉽지 않은게 젠트리피케이션 입니다. 

• 기존 주민들의 대우 문제가 있을 수 있습니다.  갑작스런 부동산 가격 상승과 생활비 상승으로 인해 어려움을 기존주민은 느낄수 있다는 말입니다. 또한 새로운 입주민들과 문화적 차이들로 인해 갈등도 발생할수 있습니다.
• 지역내 상위층 하위층 간의 경제격자가 커질 수 있습니다. 이또한 생각해볼것이 지역사회 내의 갈등을 심화 시킬수 있습니다.
• 공동체의 소실도 생각해볼수 있습니다. 새로운 주민이 유입되고 기존에 있던 주민들이 떠나면서 사회의 결혼이 발생될수도 있습니다. 이것은 사회적 약자들의 지원체계가 붕괴될 수 있다는것도 생각해 볼수 있습니다.
• 상업화로 인한 지역의 특성상실도 고려해 봐야합니다. 그 지역의 고유의 문화와 특성이 있었지만 사라질 가능성도 있습니다. 이는 그 지역의 독자성을 잃게되고, 이로인해 관광객들에게 매리트가 없고 눈에 잘 띄지 않는 지역으로 변할수 있음도 생각해 봐야합니다.
• 부동산 가격 폭등입니다. 이것이 가장 큰 문제 인데 부동산 가격을 상승될 가능성이 매우 높고 이는 지역 내 부동산 시장이 불안정해지고 물가 상승으로 인해서 경제적 부담을 가중 시킬수 있음도 생각해봐야 합니다.

젠트리피 케이션이 발생되면 물론 좋은 점도 있지만 기존의 것을 가져가면서 다같이 상생할수 있도록 지속적으로 대처하고 적극적으로 대응해야하는것이 큰 쟁점이라 할수 있겠습니다.

 

젠트리피케이션 극복방법

사실 젠트리피케이션을 극복하는 방법은 너무도 큰 숙제 이라고 생각합니다. 다같이 상생하기 위해서 노력해야하는 부분이 큽니다. 여러 여건이 맞춰줘야 하는데 알아보도록 합시다.

• 지역의 참여강화를 일단 해야합니다. 기존 주민들의 의견과 소통을 수렴하고 지역 사회에 대한 참여를 적극적으로 유도하고 반영해야 합니다. 젠트리피케이션이 지역사회에 적용되는 부분을 최소화 시킬수 있습니다.
• 주택보호 정책도 마련해야 합니다. 주민들의 주거비용부담을 보호 정책을 시행함에 따라 주거비용을 부담을 덜느끼게 해줘야 합니다. 부동산 가격상승은 기존 주민들에게는 큰 부담으로 다가오는것도 생각해야합니다.
• 공공주택 건설과 원주민 우대입니다. 공공주택 건설을 적극적으로 추진해야합니다. 거주중인 주민들에게 우선적으로 할당을하여 지역내에 주민들에게 주거문제를 해결해야하는것입니다.
• 지역의 독자성 강화입니다. 그 지역의 고유의 특성과 문화가 보전시키고 보존되어야 합니다. 지역주민들로부터 참여를 유도하여 지역문화와 관광산업을 육성하여 지역의 독자성을 한층더 강화 해야합니다.
• 상생협렵입니다. 새로이 유입되는 입주민들과 문화적갈등이 발생될수도 있는데, 이를 예방하기 위해서 상생 협력을 강화해야 합니다. 이를위해서 다양한 문화행사와 활동을 추진합으로서 상호 이해를 도모해야할 필요가 있습니다.

젠트리피케이션은 너무도 좋지만 부작용도 크게 다가올수 있기에 다같이 상생하고 협력하고, 관심과 협업이 필요합니다. 지역내 사회적 안정을 유지하기 위해서는 꼭 거쳐야하는것이기 때문에 중요한 문제입니다.